网上说退契税并不是真的，国家也没有真正实施，所谓的退契税是在你没办理产权转移时是可以退的，如果完成产权转移的话，是无法退契税的，具体可以看看趣丁网带来的详细介绍。
按照规定，买房过程中需要缴纳很多税费，包括契税。如果您已签订购房合同并已缴纳契税，未办理完交易手续，可在退房时申请契税退税。
1、未办理产权转移：
基本上，在这种情况下，契税可以直接退还。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后征收契税退还的批复》，只要签订购房合同，因其他原因未完成交易，且已缴纳契税，退房后退还契税。但是，如果购买者办理了抵押贷款，则意味着产权已经转移到购买者的名下。在这种情况下，已缴纳的契税将不予退还。
2、已完成产权转移：
原则上，已完成产权转让的，契税不予退还。但是，也有特殊情况。如果您签订的合同是无效合同，即使产权转让已经完成，契税也会退还。请注意，我们这里所说的产权转让的效力，是以房屋买卖合同的法律效力为依据的。即如果合同无效，则需要分别对上述两种情况进行分析。
1、根据《中华人民共和国征收管理法》，契税退税条件 2021年，自结汇缴款之日起三年内，纳税人发现已缴税额超过应纳税额的纳税人可以向税务机关申请退还多缴的契税；
2、如果直接向开发商买房，开发商代收3%的契税代缴，且符合家庭唯一房屋契税减免政策，按契税退税2021年可根据不同情况办理契税退税；
3、个人购买建筑面积144平方米以下的独栋房屋或建筑面积120平方米以下的房屋（“别墅”除外），只要房屋是买方的家庭（成员范围）唯一房屋（包括购房者、配偶及未成年子女）可享受契税减免优惠政策
契税退税所需材料为《契税补贴申请表》、《商品房认购协议书》、已缴纳合同税款证明、房屋缴纳证明、购房人身份证明、 房屋登记和合同备案查询证明等 第一个材料《契税补贴申请表》，由纳税人向其主管征收机构（地税局）申请后领取。
